L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita, a pochi minuti dall’Ospedale Civile e dal Polo Scientifico Rizzi dell’Università di Udine.
La posizione è comoda per la vita quotidiana: a pochi passi si trovano supermercati, farmacia, tabacchino e la scuola primaria, situata proprio di fronte al condominio. Inoltre, in piazza Polonia, a breve distanza, è presente anche una scuola dell’infanzia, ulteriore comodità per chi ha bambini piccoli.
Nel raggio di circa 3 km sono facilmente raggiungibili anche importanti istituti scolastici come il Marinoni, il Malignani e la Scuola Superiore dell’Università di Udine.
La zona è ben collegata dai mezzi pubblici: alla fermata più vicina transitano le linee 6 e 81, che collegano direttamente con il centro città e la stazione. Inoltre, a circa 10 minuti a piedi si raggiunge anche la linea 1, che offre ulteriori collegamenti verso altre aree di Udine.
A pochi minuti d’auto si raggiunge anche il Parco Commerciale Terminal Nord.
Un contesto comodo, servito e ideale sia per famiglie sia per chi cerca una soluzione ben collegata con il resto della città.
L’appartamento si trova al primo piano di una palazzina tranquilla, composta da sole sei unità, all’interno di un complesso residenziale riservato e ben curato formato da tre edifici.
Salendo le scale, si accede a un pianerottolo condiviso con una sola altra abitazione. L’ingresso, ampio e accogliente, introduce in uno spazio ben distribuito, caratterizzato da ambienti luminosi e funzionali.
A sinistra si apre il soggiorno di circa 27 mq, ampio e ben proporzionato, con accesso diretto alla terrazza, esposta a sud e ideale per godere di luce naturale per gran parte della giornata.
Sul lato opposto, sulla destra dell’ingresso, si trova la cucina abitabile, separata e dotata di spazio sufficiente per un tavolo da pranzo. Da qui si accede a una veranda chiusa, completa di lavandino, utile come zona lavanderia o deposito.
L’ingresso si estende in un corridoio che disimpegna la zona notte.
A sinistra si trovano due camere da letto (una doppia e una singola) e, in fondo al corridoio, il primo bagno finestrato con vasca.
Sulla destra, un secondo disimpegno conduce alla camera matrimoniale (circa 15 mq) e al secondo bagno, anch’esso finestrato e dotato di box doccia.
Gli spazi interni sono generosi e versatili, con armadiature a muro ricavate nei disimpegni, ideali per contenere senza ingombrare.
Grazie alla tripla esposizione (sud, ovest e nord), l’appartamento è ben arieggiato e luminoso durante tutta la giornata.
Completano la proprietà una cantina di circa 9 mq e un garage di 18 mq, situati al piano seminterrato della palazzina. Il garage, dalle dimensioni comode, permette di parcheggiare un’auto e, volendo, anche una moto o alcune biciclette. In aggiunta, di fronte al condominio è presente un’area parcheggio libera, utile in caso di seconda auto o per ospiti.
L’appartamento si presenta in buone condizioni generali e conserva finiture interne in stile classico, ben mantenute. Alcuni elementi sono già stati aggiornati, come gli infissi di nuova generazione, appena sostituiti: garantiscono ottime prestazioni sia termiche che acustiche, migliorando il comfort abitativo.
Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a gas metano e radiatori tradizionali.
Cucina e bagni, pur essendo funzionanti, possono beneficiare di interventi di ammodernamento, rappresentando una solida base per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile.
Anche il condominio ha recentemente eseguito importanti lavori: è stato rifatto il tetto con coibentazione termica e sono state sostituite le finestre delle scale comuni, migliorando l’efficienza energetica e il comfort generale dello stabile.
Grazie alla sua disposizione funzionale, agli spazi ampi e ben distribuiti, questa abitazione si presta a soddisfare diverse esigenze abitative.
È una soluzione ideale per chi cerca una prima casa confortevole, in un contesto tranquillo e ben servito, oppure per chi desidera una casa con più stanze da gestire in modo flessibile: studio, stanza per ospiti, zona smart working o spazio per ragazzi.
La vicinanza all’ospedale e all’università la rende interessante anche come investimento da mettere a reddito, per locazioni a medio-lungo termine, vista la domanda costante in questa zona.
Un appartamento che unisce solidità, posizione strategica e potenziale di personalizzazione, adatto a chi cerca un immobile da vivere con comodità, oppure da valorizzare con una ristrutturazione mirata.
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