Description
In località Pertegada, frazione del comune di Latisana, proponiamo in vendita unità a destinazione direzionale di 146 mq, attualmente a reddito, con ottima visibilità su piazza centrale, spazi flessibili e potenziale rendimento lordo fino al 6,5% annuo. Posizione strategica in zona in espansione, ideale per investimento.
📌 Posizione strategica e prospettive di sviluppo
Immobile situato nella piazza centrale di Pertegada, frazione del comune di Latisana, in posizione angolare con ottima visibilità e accessibilità. Il contesto urbano, pur di piccole dimensioni, è in fase di progressiva espansione grazie alla vicinanza con Lignano Sabbiadoro e al consolidamento della domanda residenziale e turistica dell’area.
Nelle immediate vicinanze si concentrano servizi di pubblica utilità e attività commerciali di prossimità (ufficio postale, panificio, bar, mercato settimanale).
Ampia zona con parcheggi pubblici.
🏢 Caratteristiche dell’immobile
- Superficie: 146 mq catastali
- Destinazione d’uso: A/10 – uso ufficio/studio professionale
- Doppio ingresso indipendente
- Vetrina con affaccio diretto sulla piazza
- Spazi interni flessibili, attualmente suddivisi tra studio medico e sede di infermieristica territoriale
- Ristrutturazione impianti e finiture nel 2010
- Parcheggio condominiale assegnato
💼 Opportunità per investitori
L’immobile è attualmente parzialmente locato, ma offre possibilità di locazione integrale.
➡️ Rendimento lordo potenziale fino al 6,5% annuo
➡️ Ottima soluzione a reddito o per utilizzo diretto come studio associato, coworking, ambulatorio, centro servizi.
⚠️ Nota tecnica
Il fabbricato, pur essendo attualmente operativo, presenta caratteristiche strutturali che rendono prevedibili interventi di manutenzione straordinaria nel medio periodo, sebbene non siano attualmente deliberati.
Tale condizione è già riflessa nel posizionamento di prezzo, offrendo margine per un investimento sostenibile e rivalutabile nel tempo.
Ottimo rapporto €/mq per la zona, con valore proiettato alla rivalutazione futura.
📩 Documentazione, planimetrie e virtual tour per la prima visita a distanza disponibili su richiesta.
