Description
Proponiamo in vendita una proprietà fronte mare inserita in uno dei contesti più esclusivi e riservati di Lignano Sabbiadoro, dove posizione, vista e tranquillità si incontrano in modo naturale.
Ci sono luoghi in cui il tempo rallenta e il mare non è solo uno sfondo ma una presenza costante.
Questa proprietà si trova esattamente lì.
Una soluzione che unisce posizione e potenziale, arricchita dalla presenza di due garage, elemento sempre più raro e di valore.
📍 CONTESTO
All’interno del Condominio Punta dell’Est, realtà storica e apprezzata per esclusività e posizione, l’immobile si inserisce in un ambiente curato e immerso nel verde.
Il giardino, la piscina e il servizio di custode durante la stagione estiva contribuiscono a creare un contesto ordinato e piacevole.
Dal condominio si accede alla spiaggia attraverso un breve percorso pedonale: pochi passi e il mare fa parte della quotidianità.
La posizione, defilata rispetto al centro ma ben collegata e vicina alla darsena, garantisce un equilibrio ideale tra riservatezza e comodità.
🏡 L’ABITAZIONE – DISTRIBUZIONE INTERNA
L’appartamento si trova al primo piano con ascensore e si sviluppa con una distribuzione semplice e ben proporzionata.
La zona giorno, ampia e luminosa, si apre verso l’esterno con un terrazzo affacciato sul verde e sulla piscina, con il mare sullo sfondo. Qui lo sguardo si estende fino alle isole e al faro rosso di Lignano, punto di riferimento discreto ma sempre presente.
Gli spazi interni – soggiorno, cucina separata, due camere e bagno – offrono una base solida su cui costruire una visione abitativa contemporanea.
Le camere, entrambe con uscita sul secondo terrazzo, mantengono un rapporto diretto con l’esterno, valorizzando la luce e la ventilazione naturale.
✨ CONDIZIONI E COMFORT
L’immobile conserva le finiture originali dell’epoca e rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera reinterpretare gli spazi secondo il proprio stile.
È già disponibile uno studio di fattibilità, con proposta progettuale e indicazione dei costi, oltre alla possibilità di essere seguiti lungo tutto il percorso di ristrutturazione.
Il condominio sta inoltre valutando interventi di riqualificazione delle parti esterne (facciate e ringhiere), un elemento che potrà contribuire a rafforzare ulteriormente il valore della proprietà nel tempo.
🚗 GARAGE
La proprietà si distingue anche per la presenza di due garage, un valore concreto in questa zona:
- garage nel condominio, al piano seminterrato di circa 17 mq, vincolato all’appartamento
- secondo garage, sempre di circa 17 mq, in condominio di fronte, di costruzione più recente.
Il valore del secondo garage (indicativamente € 40.000) è già incluso nel prezzo complessivo.
🎯 IDEALE PER…
Per chi ricerca una residenza fronte mare in contesto esclusivo, dove la qualità della posizione, la vista e la tranquillità rappresentano un valore reale e duraturo.
Una proprietà da vivere e da trasformare, con un potenziale che va oltre la semplice metratura.
Ti interessa?
Contattaci per ricevere maggiori informazioni, fissare una visita o valutare insieme le possibilità di valorizzazione dell’immobile.
📌 Le informazioni qui riportate sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
